Brighton.co.id - Surabaya bukan sekadar ibu kota Jawa Timur; kota ini adalah jantung ekonomi Indonesia Timur dan gerbang utama perdagangan maritim nusantara. Bagi pencari properti, Surabaya menawarkan lanskap hunian yang unik, memadukan dinamika kota metropolitan dengan kenyamanan lingkungan yang tertata rapi. Memutuskan untuk membeli atau berinvestasi pada perumahan di surabaya adalah langkah strategis yang menjanjikan, baik untuk peningkatan kualitas hidup maupun capital gain jangka panjang.
Tahun 2026 menandai era baru bagi pasar properti Surabaya. Dengan infrastruktur yang semakin matang—mulai dari Jalan Lingkar Luar Timur (JLLT/OER) hingga konektivitas jalan tol yang menghubungkan Surabaya dengan kota-kota satelit seperti Gresik dan Sidoarjo—mobilitas warga menjadi semakin efisien. Hal ini secara langsung mendongkrak nilai properti di berbagai kawasan, tidak hanya di pusat kota tetapi juga di area pengembangan baru di Surabaya Barat dan Timur.
Sebagai Digital Real Estate Agent Company yang telah bersertifikat ISO 9001:2015, Brighton Real Estate memahami bahwa mencari rumah impian di kota sebesar Surabaya bisa menjadi tantangan tersendiri. Apakah Anda harus memilih Surabaya Barat yang modern ala Singapura, atau Surabaya Timur yang dekat dengan pusat pendidikan? Artikel ini akan mengupas tuntas karakteristik setiap kawasan, membantu Anda menemukan perumahan di surabaya yang paling tepat sesuai kebutuhan dan gaya hidup Anda
Lanskap Properti Surabaya 2026: Mengapa Sekarang Saat yang Tepat?
Berbeda dengan Jakarta yang sangat padat, Surabaya masih menawarkan rasio harga tanah dan bangunan yang lebih masuk akal dengan ukuran yang lebih luas.
Pasar properti di Surabaya menunjukkan tren positif yang stabil. Berbeda dengan Jakarta yang sangat padat, Surabaya masih menawarkan rasio harga tanah dan bangunan yang lebih masuk akal dengan ukuran yang lebih luas. Data pasar terbaru menunjukkan adanya pergeseran preferensi pembeli yang tidak hanya mencari tempat berteduh, tetapi juga ekosistem hunian yang sehat.
Faktor pendorong utama tingginya permintaan rumah dijual di Surabaya meliputi:
- Infrastruktur Masif: Kehadiran Jalan Lingkar Luar Barat (JLLB) dan JLLT yang terus dikebut pengerjaannya membuka akses ke kantong-kantong hunian baru, mengurangi kemacetan di jalan protokol seperti Jalan Ahmad Yani dan Jalan Raya Darmo.
- Pusat Bisnis & Komersial: Bertumbuhnya gedung perkantoran grade A dan pusat perbelanjaan bertaraf internasional menjadikan Surabaya magnet bagi profesional muda dan ekspatriat.
- Fasilitas Pendidikan & Kesehatan: Keberadaan universitas top dan rumah sakit berstandar internasional membuat kota ini ideal bagi keluarga yang memprioritaskan masa depan anak dan kesehatan.
Oleh karena itu, memiliki aset berupa perumahan di surabaya saat ini bukan hanya tentang membeli bangunan, melainkan membeli akses terhadap kemajuan ekonomi dan infrastruktur kota pahlawan ini.
Surabaya Barat: The "Singapore of Surabaya"
Kawasan ini telah menjelma menjadi kota mandiri yang elit, seringkali dijuluki sebagai "Singapura-nya Surabaya" karena penataan kotanya yang rapi, jalanan yang lebar, dan penghijauan yang maksimal.
Jika Anda mencari gaya hidup modern, prestisius, dan mandiri, Surabaya Barat adalah jawabannya. Kawasan ini telah menjelma menjadi kota mandiri yang elit, seringkali dijuluki sebagai "Singapura-nya Surabaya" karena penataan kotanya yang rapi, jalanan yang lebar, dan penghijauan yang maksimal.
Karakteristik Kawasan & Perumahan
Surabaya Barat didominasi oleh pengembang raksasa yang membangun konsep township atau kota mandiri. Perumahan di sini umumnya menyasar segmen menengah ke atas dengan sistem keamanan one gate system, clubhouse mewah, dan danau buatan.
Beberapa area residensial ikonik di sini meliputi kawasan CitraLand, Graha Famili, dan Pakuwon Indah. Hunian di sini dirancang dengan arsitektur modern tropis hingga klasik kontemporer, menawarkan privasi tinggi bagi penghuninya.
Fasilitas Unggulan
Tinggal di Surabaya Barat berarti Anda jarang perlu keluar dari kawasan ini untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari.
- Pusat Perbelanjaan: Pakuwon Mall, yang diklaim sebagai salah satu mall terluas di Indonesia, menjadi pusat gaya hidup. Selain itu ada Lenmarc Mall dan area komersial G-Walk yang terkenal sebagai surga kuliner malam hari.
- Pendidikan: Terdapat berbagai sekolah internasional dan nasional plus seperti Sekolah Ciputra, Surabaya European School, dan Universitas Ciputra.
- Aksesibilitas: Akses tol satelit dan tol Gunung Sari memudahkan penghuni menuju Bandara Juanda atau pusat kota dalam waktu relatif singkat.
Bagi investor, capital gain di Surabaya Barat tercatat paling agresif dibandingkan wilayah lain karena persepsi prestise yang kuat.
Surabaya Timur: Pusat Edukasi dan Hunian Asri
Bergeser ke sisi timur, kita menemukan wajah Surabaya yang sedikit berbeda. Surabaya Timur dikenal sebagai kawasan yang lebih "kalem" namun sangat strategis, terutama bagi keluarga yang mengutamakan pendidikan. Permintaan terhadap perumahan di surabaya wilayah timur terus meningkat seiring dengan rampungnya jalur MERR (Middle East Ring Road) atau Jalan Ir. Soekarno.
Magnet Utama: MERR & OER
Jalan MERR telah mengubah wajah Surabaya Timur menjadi koridor bisnis baru. Di sepanjang jalan ini, bermunculan ruko, restoran, bank, dan apartemen. Namun, masuk sedikit ke dalam, Anda akan menemukan hamparan perumahan yang nyaman dan asri, seperti di kawasan Pakuwon City, Kertajaya Indah, hingga area Sukolilo.
Destinasi Pendidikan & Komersial
Surabaya Timur adalah rumah bagi kampus-kampus negeri ternama seperti Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) dan Universitas Airlangga (UNAIR) Kampus C. Keberadaan kampus ini menjadikan properti di sekitarnya sangat potensial untuk disewakan (kos-kosan atau kontrakan) kepada mahasiswa.
Untuk gaya hidup, warga Surabaya Timur dimanjakan dengan kehadiran Galaxy Mall 1, 2, dan 3 yang ikonik, serta East Coast Center yang menawarkan suasana belanja alfresco.
