Tentang Brighton Join Brighton Prestasi Artikel Kontak

Perumahan di Cikarang, Lokasi Ideal Dekat Kawasan Industri dan Bisnis

10 Dec 2025

Review Kawasan

Penulis: Nurin

Cikarang adalah sebuah wilayah yang kini semakin dikenal sebagai pusat perkembangan properti di Jabodetabek. Terletak di Kabupaten Bekasi, Jawa Barat, wilayah ini meliputi lima kecamatan: Cikarang Utara, Cikarang Pusat, Cikarang Selatan, Cikarang Barat, dan Cikarang Timur. Kawasan ini menarik perhatian karena banyak kawasan industri besar seperti Kawasan Industri Jababeka, MM2100 Industrial Town, Delta Silicon Industrial Park, serta lainnya yang menghadirkan kebutuhan hunian bagi pekerja, manajemen hingga keluarga yang ingin tinggal dekat area kerja.

Selain itu, pembangunan infrastruktur dan akses yang semakin baik menambah daya tarik hunian di Cikarang. Banyak orang tertarik tinggal di Cikarang karena kombinasi antara lokasi industri, fasilitas pendukung dan harga rumah yang relatif lebih terjangkau dibanding pusat kota besar. Dalam artikel ini Anda akan mendapatkan ulasan lengkap mulai dari latar belakang, daftar perumahan unggulan, kisaran harga, potensi investasi hingga tips memilih unit yang tepat.

Latar Belakang & Konteks Cikarang

Wilayah Cikarang telah lama menjadi pusat industri. Kawasan seperti Jababeka, MM2100, Delta Silicon dan lainnya menjadikan Cikarang sebagai salah satu “engine” ekonomi di kawasan timur Jakarta. Dengan banyaknya tenaga kerja yang tinggal di atau sekitar wilayah ini, kebutuhan hunian pun meningkat. Artikel dari Sinar Mas Land menyebut bahwa Cikarang berkembang menjadi lokasi hunian favorit dengan akses tol, desain modern dan fasilitas lengkap.

Transformasi Cikarang dari kawasan industri ke kawasan mixed-use hunian komersial dan residensial cukup nyata. Berdasarkan artikel riset, investasi perumahan di Cikarang kini disebut sebagai peluang emas karena permintaan tinggi, harga awal yang masih terjangkau dan akses infrastruktur yang meningkat.

Berbagai media properti juga mencatat pergeseran minat investor ke timur Jakarta, termasuk Cikarang. Misalnya, laporan dari Detik Properti menulis bahwa “Properti bergeser ke timur Jakarta, Cikarang jadi incaran”.

Kisaran Harga Rumah & Perumahan di Cikarang 2025

Salah satu pertanyaan paling umum bagi pembeli adalah: “Berapa harga rumah di Cikarang sekarang?” Berikut rangkuman terkini berdasarkan data kompetitor:

Situs Rumah123 mencatat bahwa rumah dijual di Cikarang berkisar dari Rp 550 juta hingga Rp 1,8 miliar untuk kondisi dan lokasi tertentu.
Untuk kawasan tertentu seperti Lippo Cikarang, harga rumah mulai dari Rp 600 juta hingga Rp 1,99 miliar.
Di Cikarang Selatan, data 99.co menunjukkan harga mulai dari Rp 130 juta hingga Rp 1,7 miliar, dengan harga pasaran sekitar Rp 1 miliar.
Untuk perumahan baru dan produk entry-level di Cikarang, riset menyebut harga mulai dari Rp 300-500 juta untuk segmen menengah, dan rumah subsidi bisa mulai dari Rp 150-185 juta.

Dari data tersebut bisa disimpulkan bahwa Cikarang menawarkan range harga yang sangat variatif: dari hunian subsidi entry hingga cluster premium mewah. Tentunya, lokasi, luas tanah/bangunan, fasilitas cluster dan akses transportasi sangat memengaruhi harga.

Daftar Perumahan di Cikarang

Berikut ini beberapa daftar perumahan yang bisa kamu temukan di wilayah Cikarang:

Perumahan Cikarang Permai

Alamat: Perumahan Cikarang Permai Blok A, Ciantra, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Perumahan Libersa Garden Cikarang

Alamat: Jalan Ki Hajar Dewantara Nomor 34 Blok C, Karang Asih, Cikarang Utara, Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Perumahan Waterfront Estate & Cendana Spark Lippo Cikarang

Alamat: Meikarta, Cibatu, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Grand Cikarang City

Alamat: Jalan Boulevard Cinity, Karang Raharja, Kecamatan Cikarang Utara, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Perumahan Syariah Khalifa Premier Cikarang

Alamat: Jalan Tegal Danas, Hegarmukti, Kecamatan Cikarang Pusat, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Perumahan Grand Cikarang City

Alamat: Cluster Gatotkaca Blok E2 Nomor 11, Karang Raharja, Kecamatan Cikarang Utara, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Perumahan Graha Cikarang

Alamat: Jalan Raya Lemah Abang Nomor 239 - 103, Simpangan, Cikarang Utara, Simpangan, Kecamatan Cikarang Utara, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Waterfront Estates Lippo Cikarang

Alamat: Jalan Waterfront Boulevard Lippo Cikarang, Cibatu, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17550)

Jazeera Cikarang Residence

Alamat: Kalijaya, Kecamatan Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17520)

Perumahan Graha Asri Residence

Alamat: Telajung, Kecamatan Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Cluster El Verde

Alamat: Deltamas Cluster El Verde, Pasir Ranji, Central Cikarang, Bekasi Regency, West Java 17530

Griya Mustanir Residence

Alamat: Jalan Kalenderwak Poncol, Karangsari, Kecamatan Cikarang Timur, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Florencia Cluster Lippo Cikarang

Alamat: Jalan Alam Lestari Raya, Cibatu, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

D'Java Residence

Alamat: Simpangan, Kecamatan Cikarang Utara, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17534)

Perumahan Taman Sentosa

Alamat: Gg. Sentosa Nomor 45 Blok H 1, Pasirsari, Cikarang Selatan, Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

D'Cataluna

Alamat: Jalan Dr. Cipto Mangunkusumo, Simpangan, Kecamatan Cikarang Utara, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Meadow Green (Lippo Cikarang)

Alamat: Jalan Cemara Hijau IV Nomor 27, Cibatu, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Cluster Le Vesta Lippo Cikarang

Alamat: Jalan Alam Sejuk Raya, Cibatu, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Bukit Cijingga Indah

Alamat: Bukit Cijingga Indah Blok C5 Nomor 1, Serang, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Tropikana Residence

Alamat: Jalan Tropika Utama, Sertajaya, Kecamatan Cikarang Timur, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17530)

Cikarang Lake V

Alamat: Jalan Raya Serang Cibarusah Nomor 88, Sukaragam, Kecamatan Serang Baru, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Kode Pos: 17330)

Rekomendasi Perumahan di Cikarang by Brighton Real Estate

Cluster Elysium

Merupakan cluster perumahan mewah siap huni yang ada di lokasi sangat strategis di Lippo Cikarang. Lokasi perumahan elit ini ada di kawasan yang ramai, dekat sekolah, dekat dengan kawasan industri, dekat mall-mall besar di Cikarang, dan juga dekat dengan distrik business area. Cocok untukmu yang bekerja atau berbisnis di area bisnis Cikarang. Areanya juga diklaim bebas banjir sehingga lebih aman dan nyaman.

Untuk perumahan dalam cluster dengan luas tanah 180 m2, luas bangunan 85 m2, 3+1 KT, dan 2+1 KM dibanderol dengan harga sekitar Rp 1,6 milyar. Kamu bisa cek ketersediaan unitnya DISINI.

Perumahan Taman Dago

Rekomendasi perumahan di Cikarang kedua yang direkomendasikan oleh Brighton adalah perumahan di Taman Dago, Lippo Cikarang. Lokasinya sama-sama strategis, dekat dengan sekolah Pelita Harapan dan RS Permata Keluarga. Ukuran perumahan ini juga lebih luas dibandingkan rekomendasi pertama, tentunya harganya juga lebih mahal. Salah satu unitnya dengan luas tanah 264 m2, luas bangunan 220 m2, 4+1 KT, dan 3+1 KM dijual seharga Rp 3 miliar. Kamu bisa mengecek ketersediaan propertinya DISINI.

Perumahan Neo Java

Rekomendasi terakhir adalah Perumahan Neo Java, pilihan ideal untukmu yang ingin beli perumahan komersial minimalis dengan harga dibawah 1 milyar rupiah. Lokasinya ada di Kawasan Industri Jababeka dengan akses mudah ke berbagai fasilitas umum sekitar, seperti: KRL Cikarang, Stasiun KA Lokal Lemahabang, 3 pintu tol (KM 31 Cikarang Barat, KM 34,7 Cibatu, dan KM 29), JR Connexion Jababeka-Jakarta, Living World Plaza (ACE, Informa, bioskop), RS, pasar modern Green Market, belasan institusi pendidikan dalam berbagai jenjang, modern grocery (Farmers Market, Starbucks, Giant), Hollywood Junction pusat kuliner, Mayfair (Plaza Indonesia Jababeka), Japanese Mall Little Tokyo, GOR Stadion Wibawa Mukti, dan lapangan golf 18-hole Jababeka.

Salah satu tipe unitnya dengan LT 72 m2, LB 45 m2, 2 KT, dan 1 KM dijual seharga Rp 715 juta saja. Lebih affordable bagi kaum milenial yang baru mau punya rumah pertama. Cek ketersediaan propertinya DISINI.

Faktor‐Faktor yang Mempengaruhi Nilai Properti di Cikarang

Berikut beberapa faktor kunci yang menentukan nilai dan potensi properti di Cikarang:

Akses Infrastruktur dan Transportasi: Akses tol Jakarta‐Cikampek, stasiun KRL, serta rencana tol tambahan meningkatkan nilai hunian. Misalnya kawasan CINITY dipromosikan sebagai pusat hunian & bisnis baru di Cikarang.
Kawasan Industri: Adanya banyak zona industri menciptakan permintaan hunian yang tinggi dari pekerja, manajemen hingga keluarga yang ingin tinggal dekat lokasi kerja. Hal ini disebut sebagai salah satu alasan investasi properti di Cikarang sangat menjanjikan.
Variasi Produk Hunian: Ada rumah subsidi, komersial menengah hingga rumah mewah. Dengan variasi ini, pembeli dengan budget berbeda bisa masuk ke pasar.
Fasilitas & Lingkungan: Hunian dekat fasilitas sekolah, mall, RS, dan area hijau akan memiliki nilai lebih tinggi.
Legalitas & Kondisi Unit: Sertifikat SHM/HGB, kondisi bangunan, bebas banjir, dan kondisi lingkungan memengaruhi likuiditas dan harga jual kembali.

Investasi Properti di Cikarang: Menguntungkan atau Tidak?

Apakah membeli rumah di Cikarang merupakan keputusan investasi yang tepat? Berdasarkan riset terbaru, jawabannya cenderung “ya” jika dilakukan dengan selektif. Berikut alasannya:

Permintaan Hunian Tinggi: Banyak pekerja industri mencari hunian dekat tempat kerja. Menurut riset Mustika Land, permintaan dan pasar properti di Cikarang berkembang pesat.
Harga Awal Masih Relatif Terjangkau: Dibanding Jakarta atau Bekasi kota inti, Cikarang menawarkan harga yang lebih ringan. Hal ini disebut sebagai keunggulan utama.
Peningkatan Infrastruktur: Akses tol, kawasan industri, pusat kegiatan komersial terus berkembang. Semua ini memperkuat potensi kenaikan nilai properti.
Potensi Capital Gain: Dengan kondisi yang tepat, rumah di Cikarang bisa naik nilai lebih cepat. Namun, risiko tetap ada termasuk akses yang belum sempurna, kondisi lingkungan yang belum matang atau persaingan supply yang tinggi.

Tips bagi investor: beli unit yang dekat fasilitas utama, pastikan legalitas lengkap, dan pilih produk yang likuid lebih mudah dijual kembali. Hindari membeli hanya karena “harga murah” jika akses atau fasilitasnya buruk.

Tips Memilih Perumahan di Cikarang

Sebelum memutuskan membeli hunian di Cikarang, berikut beberapa tips praktis:

Survey langsung lokasi: Perhatikan kondisi jalan masuk, kemacetan, lingkungan sekitar, banjir, dan fasilitas umum.
Bandingkan harga unit sejenis di lokasi yang sama: Pastikan harga yang ditawarkan wajar.
Perhatikan tipe dan luas rumah (LT/LB): Tipe besar belum tentu investasi terbaik jika harga terlalu tinggi relatif fasilitas.
Cek legalitas: Sertifikat (SHM/HGB), IMB, status pengembang, dan track-record.
Cek fasilitas cluster/perumahan: Keamanan 24 jam, taman, transportasi, sekolah, ruko, akses tol, dan lain-lain.
Pilih yang dekat akses tol atau KRL jika Anda bekerja di Jakarta atau wilayah sekitarnya.
Hitung total biaya pembelian: bukan hanya harga rumah, tapi biaya BPHTB, AJB, balik nama, KPR, dan lainnya.

Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya! Temukan lebih banyak rekomendasi properti lainnya dari Brighton dan Brighton News!