Tugas Agen Properti: Rincian Fee & Keuntungan Menggunakannya

Brighton.co.id - Apakah Anda berencana menjual, membeli, atau menyewa properti dalam waktu dekat? Transaksi properti melibatkan proses yang kompleks, mulai dari penilaian harga pasar, pemasaran, negosiasi, hingga pengurusan legalitas dokumen. Di sinilah peran vital seorang agen properti dibutuhkan.

Masih banyak masyarakat yang menganggap tugas agen properti hanya sebatas "menjualkan rumah". Padahal, tanggung jawab mereka jauh lebih luas dan krusial untuk memastikan transaksi berjalan aman dan menguntungkan.

Bagi Anda yang ingin menggunakan jasa broker atau justru tertarik berkarier di bidang ini bersama Brighton Real Estate, berikut adalah panduan mendalam mengenai tugas, kelebihan, hingga rincian fee agen properti di Indonesia.

Baca Juga: Kenali Apa Itu Agen Properti dan Rekomendasinya

Apa Itu Agen Properti

Agen properti (atau sering disebut broker/makelar properti) adalah pihak profesional yang menjembatani kepentingan antara penjual (pemilik properti) dan pembeli atau penyewa.

Di era modern, agen properti profesional biasanya bernaung di bawah perusahaan real estate resmi (seperti Brighton), memiliki kode etik, dan pemahaman mendalam tentang hukum serta dinamika pasar properti.

Rincian Tugas Agen Properti Profesional

Tugas seorang agen properti tidaklah sederhana. Berikut adalah rincian tanggung jawab utama yang menunjukkan mengapa peran mereka sangat penting:

1. Analisis Pasar & Penilaian Properti (Market Appraisal)

Tugas pertama agen adalah memberikan estimasi harga yang realistis. Agen properti memiliki akses data harga pasar terkini di area tertentu. Mereka akan membantu pemilik rumah menentukan harga jual yang kompetitif—tidak terlalu rendah sehingga merugi, dan tidak terlalu tinggi sehingga sulit terjual.

2. Pemasaran Properti (Marketing & Listing)

Agen bertanggung jawab menyusun strategi pemasaran agar properti dilirik calon pembeli potensial. Ini meliputi:

• Mengambil foto dan video properti yang menarik.

• Memasang listing di portal properti online, website perusahaan, dan media sosial.

• Memasang spanduk fisik di lokasi ("For Sale/Rent").

• Memanfaatkan jaringan (database) klien yang sudah mereka miliki.

3. Menyaring Calon Pembeli (Filtering)

Tidak semua orang yang bertanya adalah pembeli serius. Tugas agen properti adalah melakukan filtering atau seleksi awal. Hal ini menghemat waktu pemilik rumah agar tidak perlu meladeni setiap pertanyaan dari orang yang hanya sekadar "cek harga" atau tidak memiliki kemampuan finansial yang sesuai.

4. Pendampingan Survei Lokasi (Showing Unit)

Agen akan mengatur jadwal dan mendampingi calon pembeli saat melihat unit. Mereka bertugas menjelaskan fitur-fitur keunggulan properti, kondisi lingkungan, serta menjawab pertanyaan teknis dari calon pembeli secara persuasif.

5. Negosiasi Harga

Ini adalah salah satu skill utama agen properti. Mereka bertindak sebagai mediator yang objektif untuk mendapatkan kesepakatan harga terbaik yang memuaskan kedua belah pihak (penjual dan pembeli), tanpa melibatkan emosi pribadi.

6. Mengurus Administrasi & Legalitas

Transaksi properti melibatkan banyak dokumen penting seperti SHM, IMB/PBG, PBB, hingga proses di Notaris/PPAT. Agen properti bertugas memandu klien menyiapkan berkas-berkas ini dan memastikan proses balik nama atau akad kredit (KPR) berjalan lancar hingga serah terima kunci.

Kelebihan Menggunakan Jasa Agen Properti

Mengapa Anda sebaiknya menggunakan jasa agen properti dibandingkan menjual sendiri?

1. Efisiensi Waktu & Tenaga: Anda tidak perlu repot mengangkat telepon setiap saat, mengatur jadwal temu, atau mengurus berkas yang rumit.

2. Keamanan Transaksi: Agen profesional bernaung di bawah badan hukum (PT), sehingga risiko penipuan dapat diminimalisir. Dokumen legalitas juga akan diperiksa keabsahannya.

3. Jangkauan Pasar Lebih Luas: Agen properti seperti Brighton memiliki jaringan ribuan agen di seluruh Indonesia. Properti Anda tidak hanya dipasarkan secara lokal, tapi terekspos secara nasional melalui One Management System.

4. Database Klien Matang: Agen seringkali sudah memiliki daftar klien hot buyer yang sedang mencari properti seperti milik Anda, sehingga proses penjualan bisa lebih cepat.

Standar Fee atau Komisi Agen Properti

Salah satu pertanyaan yang paling sering muncul adalah: "Berapa biaya jasa agen properti?"

Di Indonesia, standar komisi agen properti sebenarnya telah diatur dalam Peraturan Menteri Perdagangan (Permendag). Besaran fee ini sebanding dengan layanan end-to-end yang Anda dapatkan.

Komisi Jual Beli

Umumnya, komisi untuk transaksi jual beli properti berkisar antara 2% hingga 3% dari nilai transaksi final.

• Contoh: Jika rumah terjual seharga Rp1 Miliar, maka komisi agen adalah sekitar Rp20 juta - Rp30 juta.

Komisi Sewa Menyewa

Untuk transaksi sewa properti, komisinya biasanya sedikit lebih tinggi, yaitu berkisar 5% dari nilai total harga sewa.

Catatan Penting: Fee ini umumnya ditanggung oleh pihak penjual (vendor) atau pemilik properti, kecuali ada kesepakatan lain. Pembeli biasanya tidak dikenakan biaya komisi agen.

Baca Juga: 7 Cara Menjadi Agen Properti Terkini, Pasti Disukai Banyak Orang!

Mengapa Memilih Brighton Real Estate?

Jika Anda mencari agen properti yang terpercaya, Brighton Real Estate adalah mitra terbaik Anda. Sebagai perusahaan agen properti pertama di Indonesia yang mendapat sertifikasi ISO 9001:2015 (Quality Management), Brighton menawarkan keunggulan yang tidak dimiliki agen konvensional:

• Satu Jaringan Koneksi: Listing properti Anda dapat diakses dan dipasarkan oleh lebih dari 5.000 agen Brighton di seluruh Indonesia.

• Teknologi Terkini: Didukung oleh Brighton App dan ekosistem digital yang memudahkan pencarian dan pemasaran properti.

• Transparansi: Sistem yang transparan memastikan keamanan bagi pembeli, penjual, dan agen mitra.

Apakah Anda ingin menjual properti dengan cepat atau justru ingin berkarier dan mendapatkan penghasilan tak terbatas sebagai agen properti?

Hubungi kantor Brighton terdekat di kota Anda sekarang juga!

Baca Juga: Agen Properti Di Jakarta: Kenali Kewajiban dan Tugasnya

Tips Memilih Agen Properti

Kamu tidak boleh sembarangan dalam memilih agen properti karena hal ini berkaitan dengan kesuksesan dalam menjual, membeli atau menyewakan properti. Seperti dilansir dari Beritasatu.com, berikut  tips memilih agen properti yang tepat.

• Cari tahu profil agen properti dan perusahaannya secara online, mulai dari kredibilitasnya, cara memasarkan properti secara online, hingga keefektifannya dalam mencari calon pembeli.

• Periksa reputasi agen properti apakah berasal dari lisensi sekaligus penghargaan yang mereka punyai. Selain itu, situs web perusahaan agensi terkenal biasanya mencantumkan agen yang berprestasi. Ini bisa menjadi referensi Kamu dalam memilih agen properti di perusahaan tersebut.

• Persiapkan beberapa pertanyaan untuk mewawancarai beberapa agen real estat sebelum membuat keputusan akhir. Ajukan pertanyaan spesifik tentang pengalaman, riwayat penjualan, dan strategi mereka di tempat kerja.

• Mintalah referensi dari klien sebelumnya. Tanyakan bagaimana cara kerja agen tersebut, sudah berapa lama properti tersebut berada di pasar, seberapa baik kemampuan negosiasi agen tersebut, dan kapan ia ingin menggunakan jasa agen properti tersebut lagi atau tidak.

• Pilihlah agen yang memiliki keahlian di bidang yang Kamu inginkan dan sudah terbukti menjual properti di bidang tersebut.

• Carilah agen yang memiliki kemampuan negosiasi yang baik dan dapat dikamulkan.

Waspadai Agen Nakal untuk Hindari Risiko Penipuan

Penting mengetahuinya terlebih dahulu supaya Kamu mendapatkan agen properti yang terpercaya sekaligus yang berkualitas. Pasalnya, Kamu juga harus mewaspadai berbagai risiko agar terhindar dari penipuan yang mengatasnamakan agen properti, karena kemungkinan itu bisa saja terjadi. 

Risiko penipuan dapat terjadi mengingat tidak semua agen properti memiliki kompetensi dan integritas yang sama. Bahkan, tidak sedikit agen yang justru membuat kliennya merugi.

Agen Properti Kompeten Melancarkan Transaksi Properti

Agen properti kooperatif akan membantu kliennya dalam banyak cara sesuai relevansi. Salah satunya meliputi pengurusan Akta Jual Beli (AJB), akta jual beli di notaris, pengurusan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) ke bank, pengesahan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), Pajak Penghasilan (pph). Dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). 

Agen properti yang kompeten akan siap membantu kliennya menemukan solusi dari berbagai masalah tersebut. Bahkan, agen properti juga bisa membantu kliennya selama proses pindah rumah, atau menyambung ke jasa arsitek dan kontraktor jika diperlukan renovasi untuk tempat tinggal barunya. 

Tentunya agen properti dengan lisensi yang valid, mengetahui tren harga properti, pendengar yang baik, komunikatif, serta memiliki reputasi yang profesional dapat membantu jual beli atau sewa properti menjadi lebih mudah dan aman.

Sekian informasi yang dapat brighton berikan. Ikuti terus artikel lainnya, semoga bermanfaat.

Siap Mewujudkan Impian Properti Anda?

Perjalanan untuk beli properti atau menjual rumah menjadi lebih mudah dengan agen properti yang tepat. Brighton hadir untuk membantu Anda di setiap langkah, dari memasarkan, menemukan listing terbaik hingga proses transaksi yang aman.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta—sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Tugas Agen Properti: Rincian Fee & Keuntungan Menggunakannya. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate